WONEN |
09 januari 2012
|
reageer
|
Door Diane Intres, dichtbijredacteur
ZAANDAM - Een triest bericht voor de woningmarkt: de Autoriteit Financiële Markten (AFM) draait de eerder verhoogde leencapaciteit van de starters op de woningmarkt terug. Kuijs Reinder Kakes (KRK) is door dit bericht zeer ontstemd. Het wordt tijd voor een tegenbeweging richting de AFM!
Tweeverdieners met lagere inkomens zouden vanaf januari 2012 onder nieuwe regels van de Nationale Hypotheekgarantie tot wel € 30.000 meer kunnen lenen voor de aankoop van een huis. De banken hebben echter bericht van de AFM gekregen dat deze verruiming onverantwoord is vanwege de financiële risico’s voor de mensen die een dergelijke hypotheek afsluiten. Hypotheekverstrekkers en adviseurs kunnen er dus niet op voorhand van uitgaan, dat een verruiming van de leencapaciteit van starters door de AFM als verantwoorde kredietverlening zal worden gezien.
Maandlasten
‘De inperking van de leencapaciteit is ingegeven door de angst van overkreditering en te hoge maandlasten. Dit is een onterechte angst. Een verhoging van de leencapaciteit heeft beperkte consequenties voor de netto maandlast,’ aldus Robert de Joode. ‘De netto maandlasten voor starters variëren tussen de € 256 en € 486. Als de voorgestelde leencapaciteitsverhoging doorgaat dan wordt dit € 296 tot € 620. De starter zal over het algemeen nog een behoorlijke inkomensgroei doormaken. Het is dan een aanvaardbaar risico om een hogere lening aan te gaan.’
Consequenties terugdraaien verhoging leencapaciteit
Het terugdraaien van de verhoging van de leencapaciteit van de starter, heeft als consequentie dat de koopsommen van woningen beduidend lager moeten worden, aangezien kopers het gewoonweg niet meer kunnen financieren. Echter, de verlaging van de koopsom is nauwelijks mogelijk voor de verkoper, aangezien er over het algemeen een te hoge hypotheek op rust. Daarnaast zal de uitval van starters enorme invloed hebben voor de doorstroming in de woningmarkt.
Blokkering doorstroom woningmarkt
Starters staan aan het begin van de keten van de koopwoningmarkt en zijn dan ook belangrijk voor de doorstroming. Starters kopen woningen van woningeigenaren in het goedkope- en middeldure segment en zorgen ervoor dat deze eigenaren kunnen doorstromen naar het middendure- en dure segment. Tevens is deze groep belangrijk voor de verkoop van woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, de zogeheten uitponding. Over het algemeen worden deze woningen verkocht in het lage segment, oftewel aan de onderkant van de markt.
Weinig alternatieven
De starter is dus belangrijk voor de woningmarkt en juist deze groep wordt momenteel hard geraakt door hypotheekbeperkende maatregelen. Zodanig dat de kansen om een woning te kopen terdege zijn geslonken, met alle consequenties van dien voor de woningmarkt. Daar komt bij dat er voor deze groep bijna alternatieven zijn. In de sociale huurmarkt zijn er op korte termijn geen mogelijkheden door de lange wachttijden en een woning in de vrije sector is over het algemeen boven het budget.
Wilt u meer weten over dit onderwerp? U kunt dan contact opnemen met de heer R. de Joode (075-6126400).
Kuijs Reinder Kakes
Westzijde 340- Zaandam
Tel. 075-6126400
www.krk.nl
-ADVERTORIAL-