Is er sprake van een tekort aan woningen voor jongeren in Zaandam?

Er is van oudsher sprake van een gespannen woningmarkt in de regio Amsterdam, dus een tekort. Dat maakt het voor iedere woningzoekende, starter, doorstromer of oudere lastig om tijdig een passende woning te bemachtigen. Passend in alle opzichten zoals kwaliteit, prijs, plek en tijdigheid. Ondanks dat Zaanstad de afgelopen jaren binnen de regio een relatief goede bouwproductie heeft gehad, blijft de wachttijd, ook voor starters, hoog.

De gemiddelde inschrijfduur voor starters is de afgelopen jaren opgelopen tot 7,3 jaar. Tegelijkertijd zie je echter ook dat gemiddeld genomen de nummer 6 op de lijst de aangeboden woning accepteert. Daardoor is er steeds meer het beeld dat er ook sprake is van een kwalitatief probleem.

Om die reden wordt op dit moment in opdracht van de gemeente Zaanstad een onderzoek uitgevoerd om een veel preciezer beeld te krijgen van de “toetreders” tot de woningmarkt. Zij die voor het eerst zelfstandig gaan wonen. Daarbij zoeken wij het antwoord op de vragen: Wat willen toetreders, wat kunnen ze zich veroorloven, wat weigeren ze aan aanbod en wat accepteren ze? Wanneer schrijven mensen zich in bij Woningnet en hoe lang zoeken ze? Met die uitkomst willen we vraag en aanbod beter bij elkaar brengen, zodat we toetreders meer op maat kunnen bedienen. De suggestie om sloopwoningen op te knappen en tijdelijk te verhuren zal zeker bij de mogelijke oplossingen worden besproken. Overigens gebeurt dit al voor een deel.

Lopen er momenteel projecten voor starters?

Afgelopen najaar is Aurum opgeleverd; een woongebouw aan de westkant van station Zaandam, speciaal voor starters. Tegelijkertijd moest het wooncomplex Studio City worden gesloten. Woningcorporaties labellen bepaalde bestaande wooncomplexen speciaal voor starters. Dat zijn wat kleinere woningen tot € 350.= huur per maand van een wat mindere kwaliteit. Van hieruit is dan op enig moment door te stromen naar een woning die past bij een volgende levensfase.

Verder is in oktober, tijdens een informatiebijeenkomst over Woningbouw en de huidige economische crisis, een duidelijk advies uitgebracht door professor Priemus, emeritus hoogleraar Volkshuisvesting in Delft.  Hij zegt dat je woningen wel kunt labellen voor starters, maar dat het niet raadzaam is specifiek voor deze doelgroep te bouwen. Hij is van mening dat de Zaanstreek al voldoende kleine woningen heeft. Je moet er juist voor zorgen dat dit aanbod beter beschikbaar wordt voor starters door juist nieuwe, sociale woningen te bouwen voor groeiende gezinnen. De gezinnen laten dan de kleine woningen achter voor de toetreders op de woningmarkt.

Waarom worden er vooral seniorenwoningen gebouwd?

De vergrijzing neemt de komende jaren steeds verder toe en de ontgroening ook. Er is een aantoonbaar tekort aan zorgwoningen in Zaanstad van ongeveer 2 %. Gelijkvloerse woningen waar eventueel zorg geleverd kan worden is een speerpunt. Daarmee breng je doorstroming op gang en dat komt vervolgens weer de starters ten goede. Starters willen we vooral gaan bedienen met de bestaande voorraad. En het op de markt brengen van betaalbare koopwoningen variërend van € 120.000,= tot een bedrag van € 163.000,=

De huur voor een éénkamerwoning is 350 euro in Zaandam. Is dat niet te duur?

Ja, dat klopt, dat is de huur geweest in Studio City en nu het huidige bedrag voor woning in Aurum. Het is een flink bedrag, maar daarvoor is de ruimte wel nieuw. Of het té duur is hangt af waarmee je het vergelijkt. Een kamer in Amsterdam is meestal kleiner en veel duurder. Als je het vergelijkt met een kleine eengezinswoning in een oude buurt, komt het huurbedrag aardig overeen.

Wat zou u starters in Zaandam adviseren om aan een betaalbare woning te komen?

Op je 18e inschrijven bij Woningnet, actief blijven zoeken, overweeg of je als starter gezamenlijk met vrienden of vriendinnen iets huurt in de vrije sector.

Heb jij ook moeite (gehad) om een geschikte woning te vinden? Laat hieronder je reactie achter!