REGIO |
30 oktober 2011
|
1
|
Door de dichtbijredactie, Holland Combinatie (Westfries Weekblad)
HOORN - Huurders van woningen die op grond van een energielabel hun huis met meer huurpunten zien gewaardeerd, krijgen op basis van dat nieuwe label geen huurverhoging. Pas als een nieuwe huurder in het huis komt, gaat de de huur mogelijk omhoog vanwege die hogere waardering door het zogenaamde 'energielabel'.
Woningcorporaties in het hele land moeten energie-labels aan hun woning hangen. Energie-zuinigheid wordt daarmee een component in de vaststelling van de huurprijs: hoe zuiniger, hoe meer punten en dus ook meer huur.
In vragen aan het college van burgemeester en wethouders vraagt de PvdA of het college op de hoogte is van aanpassing van huren naar aanleiding van een nieuw energie-labelstelsel.
De PvdA maakt gewag van het feit dat een huurder die zelf verbeteringen aan de woning aanbrengt, bij een nieuwe huurvaststelling dat later dubbel op z'n brood krijgt, vanwege de extra huurwaardepunten door het energielabel bij een nieuwe huurvaststelling. Met het nieuwe energielabel kan tenslotte het aantal woningpunten omhoog gaan en dus ook de huur. Het zou heel onterecht zijn, constateert de PvdA als de huurder deze energiebesparende verbeteringen zelf en op eigen kosten heeft aangebracht.
Nieuwe huurder
IntermarisHoeksteen spreekt die praktijk tegen. Het woningwaarderingstelsel wordt aangepast met energie-normen en Intermaris stelt met de voorbereiding daarop bezig te zijn. ,,Wij willen onze huurders voor het einde van 2011 inzage geven in hun energielabel en de eventuele consequenties."
In geval van het energielabel geldt dat als een woning 'beter' wordt beoordeeld dan voorheen, toch de zittende huurder geen extra huurverhoging mag worden opgelegd, anders dan de normale jaarlijkse wettelijke huurverhoging.
De doorvoering van een hogere huur door het energielabel, kan pas na verhuizing van de zittende huurder, zo meldt IntermarisHoeksteen desgevraagd. ,,Daarnaast is het bij sommige zav's (zelfaangebrachte verbeteringen) waarvoor wij toestemming hebben gegeven, ook mogelijk om een compensatie te ontvangen."
Vooralsnog geeft de woningbouwcorporatie aan zich niet te herkennen in de kritische noten van de PvdA. ,,We worden door huurders op de energielabels aangesproken en dan geven we ook antwoord op de vragen."