REGIO |
09 februari 2012
|
1
|
Door
hvdekersentuin, dichtbij-meeschrijver
Je moet als huurder voor 1 mei 2012 door
je verhuurder schriftelijk op de hoogte worden gesteld, als deze de huur
per 1 juli 2012 wil verhogen.
Voor welke huurwoningen?
De maximale huurverhoging geldt voor de zogenaamde niet-geliberaliseerde
huurwoningen. Een huurwoning valt in die categorie als de huurprijs
volgens het puntenstelsel lager is dan 664,66 euro, de
liberalisatiegrens sinds 1 januari 2012. Het gaat om de huur op de
ingangsdatum van de huurovereenkomst, exclusief servicekosten.
Geliberaliseerde huurwoningen
Voor vrije sectorwoningen geldt het puntenstelsel niet en zijn er geen
maximale huurprijzen. De verhuurder kan zelf bepalen hoeveel de
huurprijs bedraagt. 'Geliberaliseerd' betekent dus dat er veel minder
regels zijn voor de huurprijs van de woning.
Bezwaar maken
Je kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:
•het percentage van de verhoging meer is dan 2,3%;
•de huurprijs door de verhoging boven de maximale huurprijs komt;
•de verhoging niet op de juiste manier is aangekondigd of fouten bevat;
•de huurprijs door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd omdat er ernstige onderhoudsgebreken zijn;
•er sprake is van een all-inprijs.
Maximale huurprijs
Omde maximale huurprijs te controleren, moet je het puntenaantal van je
woonruimte weten. Je kunt dit opvragen bij je verhuurder of zelf
berekenen.
Niet mee eens?
Ben je het niet eens met de huurverhoging, neem dan eerst contact op met je verhuurder. Je verhuurder kan dan proberen aan de bezwaren tegemoet te komen. Lukt dat niet, stuur dan een bezwaarschrift. Motiveer je bezwaren grondig.
Bezwaar maken loont!
Eenuitspraak van de Rotterdamse rechter laat zien dat het loont om bezwaar
te maken tegen een gebrekkig huurverhogingsvoorstel. In de betreffende
zaak had de verhuurder niet medegedeeld wat de termijn was waarbinnen de
huurder bezwaar kon maken en op welke wijze hij dat kon doen. De
huurder bleef de oude huur betalen waarna de verhuurder hem voor de
rechter daagde. De rechter stelde de huurder in het gelijk omdat het
voorstel niet aan de wettelijke eisen voldeed.
Maatregel tegen scheefwonen
De aangekondigde extra huurprijsstijging van 5% voor inkomens boven
43.000 euro als maatregel tegen het scheefwonen, gaat ook in per 1 juli
2012. Daarmee kan de verhoging voor deze huurder komen op maximaal 7,3%.
Het parlement moet nog wel instemmen met dit wetsvoorstel waarmee het
kabinet de doorstroming op de woningmarkt wil bevorderen.
Verhuurders
kunnen een verklaring van de Belastingdienst vragen om te weten te
komen welke huishoudens een inkomen boven 43.000 euro hebben. Deze
verklaring meldt uitsluitend of het gezamenlijke inkomen van het
huishouden op het woonadres hoger is dan 43.000 euro of niet. De
Belastingdienst verstrekt geen gespecificeerde gegevens over het
inkomen. Uitgangspunt voor deze huurverhoging boven de inflatie is het
inkomen van 2010.
Dit artikel is voor het laatst aangepast op: 09 februari 2012