FANNAUW HOPPE |
08 februari 2012
|
reageer
|
Door Diane Intres, dichtbijredacteur
ALKMAAR - Een koper die vast zit aan contractuele boete vanwege het financieringsvoorbehoud houdt zijn makelaar daar voor aansprakelijk. Omdat de makelaar niet duidelijk heeft gewezen dat de termijn voor de koper dreigt te verstrijken, zit de makelaar nu aan de boete vast.
Makelaar en zorgplicht
De makelaar staat steeds vaker in de juridische belangstelling. Al eerder is duidelijk geworden dat de aankoopmakelaar bij twijfel over de kwaliteit van de woning een bouwkundige keuring moet adviseren aan de koper. Het Gerechtshof Amsterdam oordeelt in de hier te bespreken zaak over de waarschuwingsplicht indien de termijn van de ontbindende voorwaarde (financieringsvoorbehoud) dreigt te verstrijken.
Achtergrond
De makelaar is ingeschakeld om een geschikte woning te vinden. De kopers sluiten een koopovereenkomst en verzoeken de makelaar te bemiddelen voor een financiering. De termijn voor het financieringsvoorbehoud wordt in overleg verlengd. Er komt na veel moeite een offerte voor een hypothecaire financiering, ondanks een BKR-codering van de koper. Tot zover niets aan de hand. Vervolgens verstrijkt de termijn voor het inroepen van het financieringsvoorbehoud. Dan blijkt dat na het tekenen van de koopovereenkomst de koper een (nieuwe) BKR-codering verkrijgt. De Bank trekt de offerte in en de koper krijgt nergens anders de financiering rond. Hij dient de boete van 10% van de koopsom te betalen aan de verkopers.
Dubbelrol
In eerste instantie de rechtbank en in hoger beroep ook het gerechtshof vinden dat de makelaar vanwege zijn ‘dubbelrol’ (als makelaar en als tussenpersoon voor de financiering) een expliciete waarschuwingsplicht heeft als de termijn van het financieringsvoorbehoud dreigt te verstrijken. Deze plicht gaat verder dan die van een ‘gewone’ hypotheekbemiddelaar. Ondanks het feit dat de makelaar (en de notaris in dit geval) de ontbindende voorwaarde al bij het sluiten van de koopovereenkomst uitvoerig heeft besproken. De makelaar dient daarmee de contractuele boete (!) te vergoeden aan de koper.
Conclusie
Meer en meer wordt duidelijk dat als een deskundige wordt ingeschakeld (notaris, makelaar of advocaat), deze ook een vergaande zorgplicht hebben om consumenten goed op mogelijke risico's te wijzen en daarover te adviseren.
| Hebt u een juridische vraag? E-mail die naar f.hoppe@vandiepen.com. Advocaat Fanauw Hoppe behandelt de meest interessante vraag in zijn volgende column. |
Lees ook: