WONEN |
31 augustus 2011
|
reageer
|
Door Viola Demmers, dichtbijredacteur
SCHAGEN - Er zijn verschillende redenen waarom u juist nu moet overwegen om een huis te kopen. De verlaging van de overdrachtsbelasting bijvoorbeeld, of het feit dat het een kopersmarkt is. Ook het feit dat men van ouders een lening/schenking kunnen krijgen kan reden zijn om nu een huis te kopen. Voor deze zaken en meer kunt u terecht bij Stouthart & Hilber Notarissen in Schagen en Den Helder.
Verlaging overdrachtsbelasting
De overheid heft overdrachtsbelasting bij de aankoop van onroerend goed. Dit was altijd 6%, momenteel is deze verlaagd naar 2% (vanaf 15 juni 2011 tot één juli 2012). Een rekenvoorbeeld: Koopsom €200.000,00. 6% hierover = €12.000,00. 2% hierover = €4.000,00. Een besparing van maar liefst € 8.000,00!
Hypotheek
De meeste mensen zullen een hypothecaire lening nodig hebben om een huis te kunnen kopen. Je leent geld van bijvoorbeeld een bank en geeft je huis in hypotheek (onderpand) aan de bank. Misschien denkt u dat het voor u niet mogelijk is om een dergelijke lening af te sluiten. Een goede hypotheekadviseur kan dit zo voor u berekenen. Mede door de verlaging van de overdrachtsbelasting blijkt wellicht ineens dat u toch een door u beoogd huis kan kopen.
Kopersmarkt
Door de economische crisis staan (meer) huizen gemiddeld lang te koop. Voor de crisis was er sprake van een echte verkopersmarkt. Nu is dat omgedraaid. Er is nu sprake van een kopersmarkt. Kopers hebben veel meer keus en onderhandelingsmogelijkheden. Ook dit maakt het aantrekkelijker om momenteel een huis te kopen.
Lening van/schenking door ouders
Vaak schenken/lenen ouders hun kind zodat deze (gedeeltelijk met eigen geld en/of een hypothecaire lening) een huis kan kopen. De rente die de kinderen aan hun ouders betalen is in principe 30 jaar lang onbeperkt aftrekbaar, omdat de schuld wordt gekwalificeerd als eigenwoningschuld. U kunt daarom overwegen uw ouders te vragen om (in plaats van contant te schenken) een (hypothecaire) lening te verstrekken, waarop rente wordt betaald. Uw ouders kunnen ieder jaar een deel van de schuld kwijtschelden; dit geldt als een schenking (waar mogelijk schenkingsrecht over verschuldigd is). Ook voor de inkomstenbelasting heeft de kwijtschelding gevolgen. Immers: de fiscale renteaftrek voor het kwijtgescholden deel van de lening vervalt. Maar als u blijvende renteaftrek wenst, kunnen uw ouders aan u elk jaar een aparte contante schenking doen, waarmee u (een deel van) de rente kan betalen. Op de lening lost u dan niet af (de schuld wordt dan verrekend met uw erfenis van uw ouders bij hun overlijden). Per jaar mag €5.030,00 geschonken/kwijtgescholden worden door ouders aan kinderen zonder dat daar schenkingsrecht over verschuldigd is.
Meer informatie
Zie voor meer informatie over al deze onderwerpen de website van
Stouthart & Hilber Notarissen.
Stouthart & Hilber Notarissen
Loet 45, Schagen/Julianaplein 34a, Den Helder
Tel. Schagen 0224-296241
Tel Den Helder 0223-524090
www.stouthart-hilber.nl
-ADVERTORIAL-