REGIO |
08 april 2012
|
reageer
|
Door de dichtbijredactie (Het op Zondag)
LEIDEN - Alle Leidse wijken staan onder druk wat betreft de verkoop van huizen. Alleen het centrum deelt vrijwel niet in de malaise. Dat blijkt uit het onlangs uitgegeven rapport 'Zicht op de woningmarkt' door De Leeuw Groep B.V.
Het rapport omvat gegevens over de regionale woningmarkt over de periode 2005 - 2011.
De Burgemeester/Professorenwijk blijft een gewilde buurt. Desondanks is de terugval in het aantal transacties in deze wijk het grootst. Vermoedelijk wordt dat veroorzaakt doordat het aanbod aan vooral 3/4-kamerappartementen de vraag royaal oversteeg. Dit leidde tot een lagere verkoopprijs (gemiddeld 202.000 euro, een daling van 5 procent). Omdat veel verkopers van appartementen graag in deze populaire wijk willen blijven wonen, werd de doorstroming belemmerd. De gemiddelde verkochte woning was wel iets duurder dan vorig jaar, te weten 291.000 euro.
Het centrum blijft eveneens een populaire wijk in Leiden. Ook in 2011 vonden hier de meeste transacties plaats. De verkoopprijs van tussenwoningen lag met 287.000 euro lager dan in 2010, de prijs van verkochte appartementen bleef met 224.000 euro stabiel. Hoewel de verkooptijd iets opliep, worden appartementen in deze wijk sneller verkocht dan het Leids of landelijk gemiddelde.
In de wijken Haagwegkwartier/Transvaal met betaalbare tussenwoningen en appartementen werden in 2011 iets meer woningen verkocht. Op Leiden Noord na ligt de prijs voor tussenwoningen in deze wijk het laagst van Leiden.
Ook in 2011 werden in het Houtkwartier gemiddeld de hoogste verkoopprijzen van Leiden gerealiseerd 482.000 euro terwijl de gemiddelde verkooptijd afnam. In de Merenwijk is de verkoopprijs van appartementen het laagst. Dit komt door uitponding van woningbouwcorporaties met voornamelijk appartementen in de 'Horsten' en 'de Donken', waardoor de verkooptijd voor dit woningtype ook opvallend laag is.
De Mors hoort met Zuidwest en Noord tot de goedkopere wijken waar vooral tussenwoningen met een gemiddelde prijs van 260.000 euro nog opvallend snel werden verkocht. Veel starters voelen zich thuis in de wijk Noord, de gemiddelde prijs ligt met 189.000 euro relatief laag. De prijzen bleven stabiel, de verkooptijd liep op naar gemiddeld 131 dagen.
In Leiden Oost lag de prijs van een gemiddelde tussenwoning lager dan in 2010. De gemiddelde prijs van appartementen ligt hier met 283.000 euro op het hoogste niveau van Leiden. Samen met de Stevenshof liggen de verkooptijden in deze wijk het hoogst. In de Stevenshof werden minder woningen verkocht. De verkooptijden in deze wijk liggen relatief hoog, vooral veroorzaakt door de lange verkooptijd van enkele appartementen.
In Zuidwest werden iets meer woningen verkocht dan in 2010. Door veel aanbod in onder andere de appartementenmarkt loopt de verkooptijd in deze wijk behoorlijk op naar gemiddeld 155 dagen.