Woningmarkt in zwaar weer

De woningmarkt zit in zwaar weer, zo liet Al weten. Als locale woningcorporatie heeft Stek het beheer over ongeveer 2400 woningen in Hillegom. Het gaat daarbij om 27 procent van het totale woningaanbod. Door maatregelen van de overheid moet Stek een flinke huurtoeslag aan het Rijk betalen. Mede doordat de Bollenstreek door het Rijk als schaarste gebied is aangewezen worden de woningen van Stek door het Rijk hoog gewaardeerd. Daarom is het bedrag dat moet worden afgedragen vrij hoog. Het gaat om zo een twee miljoen euro. Een flinke tegenvaller voor de corporatie.

Maatregelen
Om dit te bekostigen heeft Stek een aantal maatregelen bedacht. Allereerst gaat Stek de huurprijzen van woningen verhogen. De bestaande huurcontracten blijven intact, maar na een woningwisseling zal de huurprijs stijgen naar 80 procent van de huurwaarde van woningen. In eerste instantie betekent dit dat er meer moet worden betaald voor dezelfde kwaliteit. Wel zal er worden geïnvesteerd in het energiezuinig maken van de woningen. Maar ook hiervoor zal een bijdrage worden gevraagd van de huurders. Zo zal 60 procent van het bedrag wat wordt bespaard door lagere energiekosten terug moeten worden betaald aan Stek. Volgens Hans Al houden huurders dan 40 procent van de kostenbesparing voor zichzelf.

Maar niet alleen de huurprijzen worden verhoogd. De corporatie gaat ook verschillende woningen uit het bestand verkopen. Daarnaast worden er minder woningen gebouwd en wordt het beheer van verschillende wooncomplexen gestopt. Zo heeft Stek nee gezegd tegen de Berbee locatie en het Ringvaart project. Wel blijft Stek actief in de Vossepolder en ook het project met Goed wonen en de woonzorgzone en het Patrimonium blijven projecten waar Stek in investeert. Het bedrijf zal daarnaast ook gaan snoeien in de eigen bedrijfskosten. Zo zullen er minder externe krachten worden ingehuurd en zal er worden bespaard op huisvestingskosten van het bedrijf.

Vragen
Vanuit de raad werden verschillende vragen gesteld aan de directeur van Stek. Zo stelde de heer de Bock van het CDA vragen over het project Berbee. Hij wilde graag weten waarom Stek besloten had niet mee te doen met het project. Volgens Al was er maar een klein niet rendabel gedeelte van het project aan Stek aangeboden. Het kleine appartementenblok zou geen toegevoegde waarde hebben voor de corporatie. De PvdA wilde graag weten welke rol de gemeente kon spelen binnen de woningmarkt. Volgens Al is het altijd een beetje een zoektocht tussen de gemeente en corporatie. Maar komt het uiteindelijk altijd op geld uit. Voorbeelden van succesvolle gemeentelijke inspanningen noemde hij bijvoorbeeld de starterleningen.

Hillegom progressief
Hillegom progressief ging nog extra in op de vraag naar sociale woningen. Volgens de partij is er een grote spanning op de markt. Er is een grote vraag naar sociale huurwoningen, maar er is een te beperkt aanbod. Volgens Hans Al gaat de regering maatregelen nemen op de sociale huursector terug te brengen naar de onderkant. Net als Frankrijk, Italië, zullen de sociale woningen steeds meer een welzijnvoorziening voor mensen die het echt niet meer kunnen. Niet meer het algemeen. Al is het niet eens met deze politiek. Volgens hem zullen de beleidsregels waarschijnlijk tegendraads werken. 'Je kunt beter iets aan de koopmarkt doen'.

VVD
De VVD stelde tot slot nog vragen over het project de Triangel. De partij wilde weten of de gemeente misschien kaders kon aanpassen zodat plannen voor Triangel acceptabel zouden worden voor Stek. Volgens Al zijn bij het project al veel varianten bekeken door verschillende deskundigen. Volgens hem blijft de locatie voor erg lastig. Niet alleen vanwege geluid- en parkeeroverlast. Maar ook doordat er verschillende 'eigenaren' zijn. Veel plannen blijken niet rendabel. Volgens Al moet je ook een keer 'uitgedacht' zijn en is er soms simpelweg geen oplossing. 'Je moet dan het lef hebben om aan te geven dat je er mee gaat stoppen', aldus Al.