Aannemer aansprakelijk voor foute planning?

Planning
Aannemers zorgen er veelal voor dat in de offerte of de overeenkomst geen oplevertermijn wordt genoemd. Wel zit er vaak een planning bij. De opdrachtgever kan dan denken dat dit als uiterste termijn geldt. Een planning wordt echter niet snel als uiterste termijn gezien. Sterker nog, de planning heeft in principe geen bindende kracht.

Afspraken
Dat is anders als er in de overeenkomst duidelijke afspraken zijn gemaakt, of de aannemer verzekerd heeft dat binnen een bepaalde termijn zal worden opgeleverd. Als geen opleveringstermijn is afgesproken (of alleen 'zo spoedig mogelijk') dan kan een planning wel van belang zijn. De opdrachtgever zal dan wel direct de aannemer (schriftelijk) moeten wijzen op het overschrijden van de planning. Of sprake is van een uiterste termijn, wordt ook soms afgeleid uit de verslagen van de bouwvergaderingen. Ook andere correspondentie kan aanwijzingen opleveren wat partijen precies hebben afgesproken.

Zonder planning
Is er geen planning? Ook dan kan een enkele keer aanspraak worden gemaakt op schade wegens vertraging. Wel zal de aannemer eerst (schriftelijk) in gebreke moeten zijn gesteld omtrent de vertraging (bij de voortgang). De aannemer zal nog een redelijke termijn moeten worden gegund om het werk voort te zetten, dan wel af te ronden. Pas als dat niet wordt gehaald, kunnen er aanspraken ontstaan.

Redelijke termijn
De Raad van Arbitrage voor de Bouw moet vaak oordelen over bouwgeschillen. Die Raad kan –bij het ontbreken van een uiterste termijn - zelf een redelijke termijn vaststellen voor de oplevering. Bijvoorbeeld als omstreeks april zal worden opgeleverd, of een bouwtijd van ongeveer 7 maanden is geschat. Dat hangt vaak wel samen met de specifieke omstandigheden van het geval.

Schadevergoeding
Als aangetoond is dat de aannemer wel aansprakelijk is voor de vertraging, dan kan de schade op de aannemer worden verhaald. Vaak zijn op een overeenkomst de Uniforme Administratieve Voorwaarden van toepassing, beter bekend als de UAV. In dat geval geldt een vast bedrag per dag vertraging, ongeveer € 34. Als er geen standaardvoorwaarden van toepassing zijn verklaard, dan kan de werkelijk geleden schade op de aannemer worden verhaald, zoals gederfde huurinkomsten, of de kosten voor het huren van vervangende ruimte.

Advies
Een planning geeft dus niet zo veel houvast, tenzij duidelijk is overeengekomen dat de planning leidend is, of dat de daar genoemde termijn een uiterste datum betreft. Toch kan met wat kunst- en vliegwerk ook zonder een schriftelijke uiterste datum, nog wel eens tot een redelijke oplossing worden gekomen. Het is dan wel zaak tijdig aan de bel te trekken en de formele stappen goed te doorlopen.

Lees ook:

• Schipper mag ik over varen? (deel I)
• Samenwerking in crisistijd – wat mag wel en niet
• Aanmaningen – waar moet u op letten?
• Opzeggen leverancierscontract - wat zijn de mogelijkheden?
• Bij klachten tijdig aan de bel trekken
• De Rokerszaak: een stand van zaken
• Wat kan een minderheidsaandeelhouder?
• Hoe regel ik mijn bedrijfsopvolging?
• Aanbestedingsrecht – termijnen, termijnen, termijnen
• Aanbestedingsrecht – tijdig klagen steeds belangrijker
• Schuldhulpverlening - wees zorgvuldig
• Handelsnaam – wie het eerst komt, wie het eerst maalt
• Bestuurder in de problemen
• HUUR – Dringend eigen gebruik
• Wanneer mag een bestuurder niet met zijn eigen bedrijf contracteren??
• Aanbestedingsbeleid Schagen op losse schroeven
• Strengere eisen aan combinatievorming
• Aanbestedingsperikelen
• Bestuurder aansprakelijk jegens aandeelhouders
• Adviseurs bij kartel krijgen boete
• Aanbestedingsrecht – wie mag de inschrijving ondertekenen?
• Jaarstukken tijdig deponeren
• Algemene voorwaarden tussen bedrijven
• (Ver)kopen van een woning? Weet wat je tekent
• De nieuwe wet Personenvennootschappen
• Zijn de algemene voorwaarden van toepassing?
• Mededingingswet gewijzigd (II)
• Mededingingswet gewijzigd (I)