Huurverhoging na verhuizing

Uithoorn, 9 januari 2012

Woningcorporatie Eigen Haard vergeet afspraken! 

Binnen een jaar na de fusie komt Eigen Haard met het voorstel om de maximale huren per woning, met name in de gemeenten Uithoorn, Amstelveen, Aalsmeer, Ouder- Amstel en Landsmeer te verhogen naar 100% van het maximaal toegestane. 

Ter vergelijking: de Woongroep Holland(laatste fusiepartner van Eigen Haard) gebruikte in 2010, in Amstelveen en Uithoorn, slechts 75,2 % van de toegestane maximale huurprijs. Dat is dus een verhoging van bijna 25%. Deze verhoging van de huur gebeurt telkens als er een woning leegkomt zoals na verhuizing en wordt ook wel huurharmonisatie genoemd.


Deze verhoging van de huur gebeurt telkens als er een woning leegkomt zoals na verhuizing en wordt ook wel huurharmonisatie genoemd.

Huurdersvereniging Onder Dak in Uithoorn heeft in 2010 samen met collega huurdersorganisaties van de voormalig Woongroep Holland onderhandeld over de voorwaarden om akkoord te kunnen gaan met de fusie tussen Woongroep Holland en Eigen Haard.

Een belangrijke afspraak die is opgenomen in het door Eigen Haard ondertekendeFusie Convenant Woongroep Holland en Eigen Haard, was dat Eigen Haard tot 2016 een gematigd huurbeleid zou hanteren. Die afspraak zijn ze dus nu al vergeten!

Het is waar dat het aantal woningwaarderingspunten in deze regio met 15 of 25 punten (afhankelijk van de WOZ waarde) verhoogd MAG worden door maatregelen van minister Donner. Echter de woningcorporaties zoals Eigen Haard zijn dit niet verplicht! Ze hebben dus een keus. 

Die keus wordt echter bemoeilijkt doordat de woningcorporaties vanaf 2014 elk jaar een heffing van ZEVENHONDERDMILJOEN euro moeten betalen o.a. als bijdrage in de kosten van de huurtoeslag. Waar haalt Eigen Haard het geld vandaan? Juist, uit onze huren. Zo worden Eigen Haard en de huurders gebruikt als pinautomaat van de overheid en betalen we onze huurtoeslag. 

Huurdersfederatie ALERT heeft namens de aangesloten huurdersverenigingen, waaronder Onder Dak, negatief advies uitgebracht over het voorstel om de maximumhuren te verhogen naar 100% van de maximaal toegestane huren.

Voor de voormalige woningen van Woongroep Holland betekent dat zelfs een stijging van 75,2% naar 100%. Een verhoging dus van bijna 25%.     

Er zijn een groot aantal redenen om de huurverhoging af te wijzen:

- Een flink aantal woningen wordt onttrokken aan de sociale verhuur en komt in de vrije sector terecht; dit zijn vooral de kwalitatief goede woningen in Uithoorn, Amstelveen en andere gemeentes buiten Amsterdam.   

- We vinden het onverstandig om de huurtoeslag te gebruiken om de huurverhoging op te vangen, mede omdat de huurtoeslag door bezuinigingen onder druk staat; bovendien komen veel woningen door de extra punten ook al buiten bereik van huurtoeslag.  

-  Door de inkomensgrens voor sociale woningbouw van € 33.614 is de doorstroming al drastisch verminderd.

-  De doorstroming die nu al heel slecht is, komt met extra huurverhoging naar 100% maximale huur absoluut op slot te zitten: niemand wil nog verhuizen door die gigantische huursprong.

-  De verhoging naar 30% van het inkomen dat huurders moeten betalen aan huur is een te forse stijging vergeleken met het gemiddelde in 2009 van 23%.

- De bedoeling is meer inkomsten voor Eigen Haard; echter doordat niemand meer wil verhuizen werkt deze huurverhoging averechts. 

- Het is onrechtvaardig dat huurders in hun ‘eentje’ de woningmarktproblematiek moeten oplossen terwijl de regering de kopers blijft ontzien. 

Huurders die meer informatie wensen of willen meedenken met het bestuur kunnen contact opnemen met de voorzitter van Onder Dak, tevens secretaris van huurdersfederatie ALERT, Joke Morren, via email onder-dak@live.nl of per telefoon 0297-524720.

Dit artikel is voor het laatst aangepast op: 09 januari 2012