WONEN |
19 juli 2012
|
reageer
|
Door
judith van pietersom, dichtbijredacteur
ALPHEN AAN DEN RIJN - De huizenmarkt is voor kopers momenteel heel gunstig, dat heb je vast al eerder gelezen. De hypotheekrente is erg laag, het huizenaanbod enorm, de prijzen zijn gedaald, zeker voor starters een prima uitgangspunt! Ook mensen die eerst hun huidige woning willen verkopen voordat ze gaan kopen, kunnen goed shoppen. Door iets te zakken met de vraagprijs kunnen ze hun huidige woning van de hand doen en hebben ze een uitstekende onderhandelingspositie bij de nieuwe (duurdere) woning. Per saldo kunnen verkopers zo het verkoopverlies goedmaken met de winst bij de koop.
Positief is verder dat, in tegenstelling tot eerdere plannen, de overdrachtsbelasting wordt gehandhaafd op 2%, en dus niet wordt verhoogd naar 6%. Dat scheelt kopers heel veel geld. Wel is de uiterste grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met € 30.000,- omlaag gegaan naar € 320.000,-. Dit betekent dat de meeste huizen in Nederland nog steeds in aanmerking komen voor deze gunstige hypotheekgarantie.
Donkere wolken voor de huizenmarkt
Maar er verschijnen donkere wolken aan de hemel. In het “Lente akkoord” zijn voor de huizenmarkt enkele plannen opgenomen die grote impact gaan hebben. Zo mag steeds minder van de bijkomende kosten worden geleend bij de bank (vanaf 2018 helemaal niet meer) en moet de klant daar eerst voor hebben gespaard. Ook moet worden gekozen voor een aflosvorm waarbij tijdens de looptijd wordt afgelost (annuïteiten). Die aflosvorm kent substantieel hogere maandlasten dan degene die momenteel veelal gesloten worden. Dit lijkt alleen te gaan gelden voor nieuwe leningen, dus mensen met een lopende hypotheek merken hier wellicht niets van.
Deze plannen houden duidelijk een verslechtering in voor de huidige woningmarkt, hoewel sommigen een daling van de huizenprijzen voorzien. En hoewel er verkiezingen aanstaande zijn, met nieuwe plannen in de maak, lijkt de richting van de te nemen maatregelen al wel bepaald. Mensen die al een tijdje met koopplannen rondlopen, zeker starters, lijken er daarom verstandig aan te doen om de komende maanden eens serieus te overwegen wanneer ze willen kopen. Met de huidige maatregelen op komst kun je, door voor 1 januari te passeren, nog 30 jaar lang genieten van de huidige fiscale mogelijkheden. Dat kan niet alleen veel geld schelen maar met de huidige hypotheekproducten is ook meer maatwerk mogelijk. En dan is 30 jaar toch een flinke periode!
Kijk op www.hypotheekshop.nl/alphen-aan-den-rijn voor meer informatie.
Deerenberg Makelaardij & Van Leeuwen Makelaardij
-ADVERTORIAL-